Sa karagdagan sa pagpapanatili at pag-aalaga ng apartment pamamahala tumatagal ng pag-aalaga ng matapos ang konsultasyon sa mga may-ari ng ang mga kinakailangan paggawa ng makabago sa portfolio at anumang mga extensionAng gastos para sa mga apartment pamamahala ay dapat na maging makitid ang isip sa pamamagitan ng mga may-ari, at ang gastos na ito ay maaaring hindi inilalaan sa mga nangungupahan. Ang apartment pamamahala ng (kabilang ang mga lease pangangasiwa o pamamahala ng ari-arian) ipinagpapalagay ang pangangasiwa ng marentahan tirahan ng lahat ng uri - maging ito man ay sa mga apartments sa solong-pamilya na mga bahay, multi-party na mga bahay, tirahan o condominium. Sa Pangkalahatan, ang mga apartment pamamahala ay gumagana bilang isang independiyenteng kumpanya sa ngalan ng may-ari ng apartment. Ang apartment na ito sa pamamahala ng ay hindi limitado lamang sa isang solong may-ari upang makipagtulungan - medyo ang salungat: Maraming mga ari-arian ng komunidad sa pag-upa ng isang apartment sa pamamahala upang mapanatili ang, sa partikular, ang mga isyu ng upa at maintenance sa isa sa Kamay.
ay iba-iba at makakaapekto sa halos lahat ng mga isyu sa ang apartment.
Sa Pangkalahatan, ang tiyak na mga gawain ng pamamahala ng pabahay ay naka-set out sa kontrata sa may-ari ng mga apartments. Sa prinsipyo, ang isang pagkakaiba ay ginawa sa pagitan ng komersyal at teknikal na pangangasiwa, na may pagkakaiba na ito, sa pagsasagawa, ay gumaganap lamang sa panloob na organisasyon ng apartment pamamahala ng isang papel. Sa labas ng parehong mga gawain ay karaniwang kinuha sa pamamagitan ng pamamahala ng pabahay. Sa pamamahala ng negosyo ng pag-upa ng mga apartments na kabilang ang lahat ng mga bilang ng bilang ng Gitnang gawain, ang gawain na nauugnay sa na. Ang apartment pamamahala ay para sa pagkuha ng bayad sa upa at upa sa pag-aayos dahil sa ang mga kasalukuyang rental mga antas at ang batas ang mga responsable. Ang apartment pamamahala natapos na kasunduan sa upa - ito ay nagsasama ng kurso ang pagpili ng mga nangungupahan at ang mga nilalaman ng kasunduan sa lease. Ang mga nag-aarkila ng kanilang mga obligasyon sa hindi na dumating, ito ay ang responsibilidad ng apartment pamamahala ng mga natitirang mga Rents upang mangolekta, at upang magpataw ng mga pamamaraang pandisiplina para sa paglabag ng mga panuntunan sa bahay. Sa partikular, ang mga apartment pamamahala ay maaaring wakasan ang lease sa pagsunod sa mga batas ng mga probisyon.
Ang apartment pamamahala ng din tumatagal ng pag-aalaga ng mga incidental expenses at para sa pagpaplano na badyet na round-ang-mga katangian ng rental responsable.
Ang lahat ng mga gastos at kita mula sa lease na ito ay hawakan sa pamamagitan ng ang apartment pamamahala. Sa lugar ng teknikal na pangangasiwa ng pag-aalaga at pagpapanatili ng mga apartments, mga gusali at buksan ang mga puwang tulad ng mga pundamental na tungkulin. Sa Pangkalahatan, ang nagpapadala ng mga Apartment sa pamamahala ng mga gawain sa iba pang mga service provider (paglilinis ng mga kawani, gardeners, technician, etc.). Gayundin, ang tagalinis ay sa puntong ito, ang isang regular na empleyado ng apartment pamamahala. Ang halaga ng bayad na ito ay karaniwang batay sa ang bilang ng mga apartments na ay marentahan.
Dahil ang lugar na bakante ay dapat na pinamamahalaang, tumatagal sa account ang mga bakanteng dwellings.
Ang mga aktibidad bilang isang apartment Manager ay maaaring maging propesyonal na exercised. Una, mas malaki pamahalaan na may higit pa kaysa sa apartments ay nauuri bilang komersyal na mga enterprise at ay napapailalim sa kalakalan ng buwis.
Ang gastos para sa mga apartment pamamahala ay dapat na maging makitid ang isip sa pamamagitan ng mga may-ari, at ang gastos na ito ay maaaring hindi inilalaan sa mga nangungupahan. Sa Alemanya doon ay walang legal na probisyon tungkol sa kung anong uri ng pagsasanay ay dapat na magagamit na maaaring magamit bilang isang apartment Manager. Ang mga propesyonal na mga pamagat ay hindi protektado Iyon ay upang sabihin, ang lahat ng tao ay pinapayagan anuman isang qualification apartment Manager na tumawag at ang mga gawain ng pabahay administration.
Siyempre, malaki ang mga asosasyon ng Pabahay magbayad ng partikular na pansin ang mga kwalipikasyon ng kanilang mga empleyado. Dahil, ang Sa mga pribadong unibersidad ay maaaring mailagay sa konteksto ng negosyo ng mga espesyal na pagtuon sa real estate at pabahay economy, maging karapat-dapat upang gumana tulad ng isang apartment Manager.
