Ikaw ay nag-iisang tagapagmana, o doon ay co-heirs
Sa kaganapan ng kamatayan ay hindi karaming oras para sa karamihan ng mga tangisan, kung ang Erbnachlass ng isang apartmentDahil sa iyo bilang isang mana, at dapat harapin ang mga sumusunod na mga tanong at ito Ay din pa rin sa ilalim ng isang tiyak na tagal ng oras: ang legacy pinagtibay o knocked out. Kung paano baguhin ang pangunahing i-book ang entry na ito. Upang gamitin ang mga apartment sa iyong sarili, upa o ibinebenta. Sa aming paano upang mga artikulo pinagsama-sama namin para sa iyo ang sagot.
Talaga, kung ikaw magmana ng isang apartment o sa isang bahay, ay hindi nagkakaroon ng halaga lamang ang mga ari-arian kundi pati na rin ang pananagutan para sa mga pananagutan o utang ng namatay.
Sa kaso ng pag-areglo ng pagsusunud-sunod, dapat mong matukoy nang maaga kung ang mga ari-arian at, sa partikular, ang mga ari-arian ay higit sa-utang na loob o ng halaga.
Umiiral na mga singil, sa mga mortgages o iba pang mga easements, ikaw ay mahanap ito sa rehistro ng lupa, mayroon kang tulad ng isang pamana karapatan upang siyasatin.
Isang modelo na application para sa mga sipi maaari mong i-download para sa libreng.
I-Extract mula sa rehistro ng lupa Ay higit sa-utang na loob, ang legacy malinaw, iyon ay, ang mga Pananagutan lumampas ang mga ari-arian, hindi mo dapat tanggapin ang Mana. Ito ay nalalapat din kung ang Erbnachlass, kaya ang mga apartment ay nangangailangan ng remediation, o sa mga umiiral na mga stresses tulad ng lupa ng mga singil at mortgages encumbered. Ang mga apartment ay walang kabuluhan kung ang remediation gastos o ang pagbabayad ng utang ay hindi kaya mataas na ang mga pagsisikap ay nagkakahalaga para sa mga ito sa ilalim na linya. Ang Erbausschlagung dapat sa nakasulat na Form at notarized bago ito ay isinumite sa mga taong nakaprobasyon court. Ito ay mahalaga na ikaw ay Mana sa loob ng deadline eksklusibo, dahil ang pagpapawalang-bisa ng panahon ay hindi pinalawig. Ang pagpapawalang-bisa ng panahon ay anim na linggo at ay nagsisimula sa pagkilala ng Testator, at, nang naaayon, ang Impormasyon na ikaw ay ang mga tagapagmana. Hindi mapag-aalinlanganan ay sa katapusan, gayunpaman, kung ano ang balak mong gawin sa minana ari-arian. Kung sila ay magsisi, tanggapin o Renouncing ang Mana, maaari mong gamitin ang mga pahayag sa ilalim ng ilang mga pangyayari, sa mga hamon.
Ito ay nalalapat din kung may nakaligtaan ang dulo ng pagwawaksi ng panahon.
Gayunpaman, kung ikaw ay may minana ng bahay o apartment ng iyong mga magulang, maaari mo pa ring magkaroon ng mga alaala at damdamin sa ang pamana ng mga tinali. O ang testator, ipinahayag bilang isang huling nais, na ang mga ari-arian ay dapat manatili sa pamilya pag-aari, pagkatapos ay isang iba t ibang mga sitwasyon na ito ay nalalapat dito, siyempre.
Kung ang ari-arian ay hindi kasalanan-na may kaugnayan, at ikaw ay maaaring magkaroon ng mga plano sa minana estate, maaari mong tanggapin ang mana nang walang pag-aatubili.
Tandaan: ang sinuman Na nalalapat para sa isang sertipiko ng mana, ang tagapagmana. Maaari mong magbakante i-download ng isang pattern para sa mga kahilingan para sa bigyan ng isang sertipiko ng mana sa Tipan at ng isang application sa legal succession sa kaso ng sa amin. may mga Tipan, na walang testamento-sunod Kung ikaw ay nag-iisang tagapagmana ng Erbnachlasses, ngunit ito ay pa rin sa ang iba pang mga heirs, at pagkatapos ay bumubuo sila sa kanilang mga co-heirs, isang pamana ng komunidad.
Maaari mong pati na mga indibidwal na pamana ay hindi magkaroon ng mga ari-arian, dahil ang bawat tagapagmana ay isang bahagi ng mana.
Walang pamana ay maaaring kumilos nang walang isa, samakatuwid, ito ay ng ilang mga kahalagahan sa kung ano ang dapat mangyari sa mga ari-arian. Sa kaganapan na ikaw at ang iyong mga co-heirs ay hindi nais na pamahalaan ang ari-arian ng sama-sama, pagkatapos ay maaari mong gamitin ang ilan sa mga mainam na paraan upang magbenta ng apartment.
Ang isang pagbebenta ng mga ari-arian dahil sa isang kakulangan ng pinagkaisahan ay hindi maaari, sa huling pagtatasa, lamang ang dibisyon ng auction.
Ang isang dibisyon ng ang mga auction ay, gayunpaman, na konektado sa isang regular na batayan na may pagkalugi, dahil ang mga nalikom ay karaniwang sa ibaba ang mga halaga sa iyo ang tungkol sa isang benta sa bukas na merkado ay maaaring makamit.
Kailangan mo ring upang ipalagay na ang panghukuman paglilitis ay maaaring tumagal ng mga buwan upang makumpleto.
Sa oras na ito, ang mga apartment o bahay ay dapat na pinananatili ng mga kurso, kung hindi man, ang pag-expire ay malamang na dumating agad, kung ito ay hindi tinatahanan.
Kung ilang mga kundisyon ay nakamit, ito ay posibleng upang magmana ng isang apartment na nag-tax-free. Walang mana sa buwis ay dahil kung: halimbawa: ang iyong minana ari-arian na halaga ay isang trapiko ng. Euro at m ng pamumuhay na space. Ngayon, dalawang daang"m mananatiling tax-free, at para sa limampung karagdagang mga parisukat na paa upang pumunta gawin ang mga buwis sa mana. Kung, gayunpaman, ang mga natitirang limampung m at isang merkado na halaga ng marahil, ikaw ay sa ilalim ng iyong mga tax-free na halaga ng. Euro, at samakatuwid ay hindi magbayad ng buwis sa mana. Ang mana sa buwis ay gayon pa man, dahil pagkatapos ng pag-aawas ng pananagutan ng kinakalkula diskwento sa ang halaga ng exemption, ang estate tax rate ng medyo matitiis. Halimbawa, maaari kang magbayad ng buwis sa mana ng klase ko pagkatapos ng pag-aawas ng rasyon ng hanggang sa ang halaga ng mga ari-arian ng, pitong porsiyento ng buwis sa mana, na kung saan ay.
Maaaring minana, ang mga apartment ay tax-free
Sa kaso ng isang halaga ng diskwento ng hanggang sa.
Euro labing-isang porsiyento pagkahulog ng isang inheritance tax rate, sabihin. Kailangang magbayad ng buwis sa ito lamang ang naturang halaga, mas mababa ang tax-free na halaga ay mananatiling. Ang mana sa buwis libreng halaga na ito ay nakasalalay sa mga relasyon. Kung mayroon kang isang apartment ay kaliwa at mayroon kang tinanggap ang mana, ito ay dapat na ipinapakita na ang mga Pagbabago ng pagmamay-ari sa rehistro ng lupa. Ito ay nangangahulugan na sa rehistro ng lupa sa lugar ng testator, ngayon, sa iyo, ang mga tagapagmana, pati na ang mga may-ari ng apartment ay dapat na nakarehistro. Una, kailangan mo upang magbigay ng karampatang mga opisina ng land registry ng isang kahilingan para sa isang Pagwawasto. Dapat mo magagawang upang ipakita ang land registry na sila ay minana ang tirahan sa tanong.
Ang patunay na ito maaari kang magbigay sa pamamagitan ng pagtatanghal ng isang sertipiko ng mana, o ng isang mana kontrata.
Ito ay mahalaga na ang mga dokumento sa iyo ilakip sa application, nang walang pag-aalinlangan, na kayo ay ang mga tagapagmana at mga bagong may-ari ng apartment. May mga iba pang mga tao sa apartment o bahay minana, kaya-tinatawag na co-heirs, ipinasok ang lahat ng mga bagong may-ari bilang isang pamana ng komunidad sa rehistro ng lupa. Sa Pangkalahatan, ito ay para sa rehistro ng lupa pagtutuwid ay hindi na kinakailangan upang pag-upa ng isang notaryo.
Kaya kung mayroon ka ng oras upang kumuha ng pag-aalaga ng mga formalities sa iyong sarili, maaari mong i-save ang mga gastos para sa notaryo tahimik.
Kung ang kahilingan ay ginawa sa rehistro ng lupa pagtutuwid sa loob ng isang panahon ng dalawang taon matapos ang kamatayan ng testator, ang sisingilin sa iyo para sa ang land registry walang bayad.
Ang panahon na ito ay dapat na pinalawak na alinsunod dito, kung ang pagkuha ng ari-arian ay tapos na sa isang mamaya pamamahagi ng mana.
Kung ang application sa land magrehistro, ang pagwawasto ay isinumite matapos ang pag-expire ng panahon na tinukoy sa, ang halaga ng mga bayarin ayon sa ang halaga ng apartment, kung saan sila ay minana. Kung ngayon mo na tinanggap ang mana, ang lupa magrehistro pagsasaayos ay ginawa at ngayon na sa tingin ng kung paano ito napupunta sa ari-arian, pagkatapos ay mayroon kang Pagpipilian ng Para sa sariling paggamit.
Dahil madalas, ang mga emosyonal na attachment sa apartment ng mga magulang o grandparents, at ang pagnanais upang i-save ang pagbabayad ng renta at ang mga mataas na buwis sa mana, para sa sariling paggamit.
Gayunpaman, bago ka lumipat sa apartment, na kung saan ay bequeathed, dapat mong suriin kung ang Pagpipilian na ito ay talagang ang pinakamahusay na. Magtanong ng maaga ang mga sumusunod na katanungan: mayroon ka upang bumili ng bilang karagdagan sa ang Pagpipiliang ito, ang mga ari-arian mismo ay din ang posibilidad magrenta ang mga ito. Gayunpaman, bago ka isaalang-alang ang Opsyon na ito, dapat mong tandaan ang mga sumusunod na aspeto. Ito ay kapaki-pakinabang upang magrenta ng apartment, kung: Kung ikaw ay minana ng isang flat, na kung saan ay naging pagkatapos ng kamatayan ng testator ay libre at ay hindi marentahan, ito ay nagkakahalaga upang ipagbili ang ari-arian, sa halip ng upa sa kanila, maliban kung sila ay sa kanilang mga co-heirs sumasang-ayon. Sa ganitong paraan, hindi mo na kailangang humarap sa anumang mga sa paggawa ng makabago ng mga panukala, na kung saan ay kinakailangan ang mga apartment para rentahan. Maaari mo ring makamit sa pagbebenta ng isang pribadong apartment, bilang isang patakaran, malayo higit pa kaysa sa pagbebenta ng buwisan ang mga bagay. Ang dahilan para sa mga ito ay na ang demand para sa mga bakanteng bahay ay mas mataas kaysa sa para sa pamumuhunan ng mga bagay. Marentahan apartments ay karaniwang lamang para sa mga mamumuhunan na kawili-wili, dahil ang mataas na proseso ng maraming mga mamimili na deters mga panganib sa kaso ng isang pagwawakas ng lease dahil sa sariling paggamit, sa marentahan tirahan. Sa kaso ng isang benta dapat mo ring bigyang-pansin ang mga naaangkop na buwis sa mga haka-Haka, at mga haka-haka na panahon. Ang mga apartment para sa pagbebenta ay bahagi ng pribadong pagbebenta transaksyon, at kaya, ang mga kita mula sa pagbebenta ay napapailalim sa income tax.
Sa kaso ng minana ari-arian, ang orihinal na petsa ng pagbili ng testator ay ang pagtukoy ng kadahilanan para sa simula ng teorya ng panahon.
Ang mga buwis, ngunit lamang kung nagbebenta ka ng iyong mga minana sa bahay o sa kanyang bahay sa loob ng panahon ng sampung taon nais. Kung ikaw, bilang isang nag-iisang tagapagmana o mga co-heirs, gayon pa man ay sigurado na maging isang pagbebenta ng minana apartment ay ang pinaka-kapaki-pakinabang, ay nananatiling upang maging superior lamang kapag ang ideal na oras ng Pagbebenta, ay hindi kinakailangang maging sa kasalukuyang real estate mga presyo sa antas ng kasangkot.
Mo na ngayong simulan ang proseso ng mga benta na may isang libreng ari-arian paghahalaga ari-ARIAN tasahin.
