Ang isang mortgage ay nagbibigay-daan sa isang pinagkakautangan upang masiyahan ang isang utang dahil sa ang paraan ng pagpapatupad ng isang lagay ng lupa at ang mga umiiral na mga bagayPara sa kadahilanang ito, ang isang koneksyon sa pagpapatupad ng batas at mga karapatan sa ari-arian. Sa mga legal na tuntunin, ito ay ang mortgage ng isang prenda na ay nakarehistro sa land aklat. Sa lugar nito, isang upa o residential ari-arian ngunit may isang mortgage.
Dahil ang mortgage-secure ang claim ng ari-arian o upa ay bayaran, ay tinutukoy na ang mga mortgage bilang isang prenda sa ari-arian.
Iba pang mga liens ng mortgage at ang pension anyo ng mga utang. Ikaw ay tulad ng upa, ang easements at ang karapatan ng unang pagtanggi sa kaya-tinatawag na mga Karapatan sa REM. Ang mga mortgage na may kaugnayan hindi lamang sa pamamagitan ng isang lagay ng lupa-kaugnay na mga elemento, tulad ng sa mga umiiral na mga gusali. Bilang karagdagan sa real estate, mortgage ay sumasaklaw din ang kanilang mga accessories. Bilang ng mga accessories, mga bagay na maghatid ng mga pang-ekonomiyang mga layunin ng lupa-apply. Sa kaso ng isang lugar na kung saan ay, halimbawa, ginamit ito ng mga machine. Dahil ito ay depende sa mga relasyon sa ari-arian, ito ay hindi totoo para sa mga kalipunan ng mga sasakyan ng pagpapadala. Ang mortgage ay humahantong sa isa, sa kung saan ang ari-arian mortgage encumbered ari-arian ay matatagpuan ay dapat, alinsunod sa § BGB pagpapatupad sa mga ito tiisin. Dahil sa ang pagpapatupad sa hindi matinag ari-arian, ang sapilitang pagbebenta o sapilitang pangangasiwa ay nagbabala sa kongkreto. Ito ay totoo kahit na kapag ang isang tao ay hindi wasto nakarehistro sa rehistro ng lupa bilang ang may-ari. Hindi tulad ng sa kaso ng isang mortgage isang Accessory sa isang partikular na claim, sa kaso ng isang mortgage, kahit na isang mahigpit na Kinakailangan: sa kaso ng isang mortgage. Iyon ay, ang mortgage ay hindi maaaring lumabas dahil walang claim sa unang lugar. Ang claim ay maaaring naisaayos na, extinguished ang mortgage at mortgage-convert sa isang may-Ari. Ang foreclosure ay sa isang mortgage loan ay hindi rin dahil sa anumang mga kinakailangan posible. Nagbubuklod na ito ay gumagawa ang halaga ng palitan ng isang claim. Sa pagsasanay, ito ay nangangahulugan na ang mga bangko, kung ikaw ay iginawad ng isang loan, ginusto upang gamitin ang iba pang mga pag-secure na paraan, tulad ng ang mga pangunahing mga utang ng mortgage. Ang mga may-ari ay hindi kailangang maging sa mga may utang upang maging magkapareho. Ang mga ito binuksan ang posibilidad ng isang dayuhang mortgage ay, sa isang kahulugan, na may garantiya maihahambing, dahil dito din sa isang tao upang matupad ang utang ng isa pang obligasyon. Ang may-ari ng satisfies ang mga pinagkakautangan, nakakakuha siya ang claim, at maaaring, sa turn, magpatuloy laban sa mga may utang. Ang Kasiyahan Ng Mga ito ay din sa pamamagitan ng mga Deposito at offsetting ay posible. Sa parehong oras ang mortgage ay nailipat na sa may-ari Ang mga banyagang mortgage ay sa ang ari-arian may-ari ng mortgage. Sa kabilang banda, ang pagtatalaga ng ang claim na ito ay sa pamamagitan ng ang lumang mga pinagkakautangan sa isang bagong pinagkakautangan.
Ang isang umiiral na mga pagtutol ay maaaring i-hold ang laban sa may-ari, pagkatapos ay ang bagong pinagkakautangan.
Sa kabuuang mortgage sa isang mortgage ay isang claim sa ilang mga plots ng lupa. Ang bawat isang lagay ng lupa ay mananagot para sa ang buong claim, ang pinagkakautangan ay ang pagpili. Sa kabilang banda, ang ilang mga mortgage para sa isang lagay ng lupa ng lupa. Magkasalungat na mga kasunduan na may isang pinagkakautangan ay hindi epektibo. Ang pagkakasunud-sunod at ang mga petsa ng pagpaparehistro, gayunpaman, matukoy ang pagkakasunud-sunod kung saan ang mga creditors ang mga nalikom mula sa pagsasamantala ng lupa.
Sa partikular, mga bangko ay nangangailangan ng dahil sa mga ito, bago ikaw ay iginawad ng isang loan, ang isang unang mortgage.
Kasunod Na Ranggo Na Mga Pagbabago ay posible, ngunit nangangailangan ng notarization. Ang pinagkakautangan ay maaaring humiling, sa pamamagitan ng ay nangangahulugan ng mga reklamo, na ang may-ari o ng isang third party, na lumala ang pag-uugali ng isang lagay ng lupa o mga accessory, o upang alisin ang Huli mula sa isang lagay ng lupa. Sa isang sulat sa mortgage ay isang pagsasalungatan ng may-ari ay posible, kung sa oras ng badya, na hindi ng sulat ay isinumite. Ang mga may-ari ay maaaring hindi na magtaltalan na ang mga claim ay umiiral o hindi.
Gayundin, ang mga reference sa isang may mga kapintasan pagpaparehistro o kasunduan ay posible.
Higit pa rito, siya ay maaari ring gumawa ng mga pagtutol sa mga personal na utang laban sa ang claim. Siya ay, sa partikular, ang posibilidad ng pag-iwas at pag-set-off. Kung ang personal na utang ay namatay, ito ay ibinukod sa pamamagitan ng isang limitadong tagapagmana ng pananagutan sa mga pinagkakautangan. Ang parehong din sa pagpipigil totoo sa konteksto ng mga mortgage para sa pagtatanggol ng ang Batas ng mga limitasyon.
Sa kaso ng ang kakulangan ng pagbubukod ng mga naunang claim, ang may-ari ay maaaring sumangguni sa ito, unang kumuha ng ang may utang.
Gayundin, ang isang sumang-ayon deferral ay maaaring i-hold ang laban sa may-ari ng paggamit mula sa mortgage. Mayroon kang isang legal na Problema at ay naghahanap para sa isang abogado sa inyong lugar kung sino ang maaaring payuhan sa iyo sa lahat ng tanong sa paksa ng mortgage komprehensibong.
Sa kaso ng isang abogado, maaari mong madaling mahanap ang tamang mga abogado para sa iyong mga legal na problema.
Abogado - na isa sa mga nangungunang kumpanya sa Alemanya para sa mga modernong-araw na mga legal na payo at mga Legal na Tech. Piliin ang ninanais na lokasyon sa iyong lugar, at makakatanggap ka ng isang listahan ng mga kumpanya na isyu mortgage mga espesyal na kaalaman.
Detalyadong impormasyon tungkol sa iyong napiling abogado o ang iyong napiling abogado, maaari mong mahanap sa ang mga indibidwal na mga kompanya ng mga profile.
